14621 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 774 100 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 361,7 m² · constr. 2002 · terrain 1 623,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 623,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 677 400 $
Rôle antérieur 1 497 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763991410010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00917510
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 022 700 $
Valeur bâtiment
654 700 $
Rôle antérieur
1 497 700 $
ID provincial
66023763991410010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 884 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 568 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +188 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, Picasso, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-21 · 1.3 km · Vendu 1 625 000 $ (4 646 $/m²) 349,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 641 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 1 628 266 $ Poids 47 % |
| 2 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie +60 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 481 609 $ Poids 32 % |
| 3 | 215, rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (4 102 $/m²) 335,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +257 153 $ · Ajust. superficie +54 352 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 782 754 $ Poids 29 % |
| 4 | 294, rue Van Hogh, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (4 249 $/m²) 317,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +93 484 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 568 462 $ Poids 26 % |
| 5 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 082 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 626 648 $ Poids 26 % |
| 6 | 4326, rue Graham, Montréal 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (2 537 $/m²) 321,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +51 382 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 990 880 $ Poids 26 % |
| 7 | 362, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (4 547 $/m²) 307,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 312 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 536 312 $ Poids 20 % |
| 8 | 403, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 1 580 000 $ (5 147 $/m²) 307 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 359 $ · Ajust. superficie +140 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 804 118 $ Poids 17 % |
| 9 | 290, rue Van Gogh, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-16 · 1.4 km · Vendu 1 730 000 $ (4 505 $/m²) 384 m² · constr. 2001 Ajust. marché +349 021 $ · Ajust. superficie −50 233 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 2 037 438 $ Poids 15 % |
| 10 | 215, rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 1 242 500 $ (3 707 $/m²) 335,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +230 808 $ · Ajust. superficie +49 114 $ · Ajust. âge +86 975 $ | 1 609 397 $ Poids 14 % |
| 11 | 291, rue Matisse, Dollard-des-Ormeaux 2024-08-14 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (2 301 $/m²) 325,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +41 194 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 944 038 $ Poids 13 % |
| 12 | 404, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 1 550 000 $ (4 050 $/m²) 382,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie −42 527 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 1 779 903 $ Poids 9 % |