14613 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
832 900 $
Unifamiliale · 7 551 $/m² · 110,3 m² · constr. 1962 · terrain 1 512,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 512,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
960 700 $
Rôle antérieur 857 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763991723940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00526110
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
794 200 $
Valeur bâtiment
166 500 $
Rôle antérieur
857 800 $
ID provincial
66023763991723940000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4455, rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 825 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +12 873 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 451 492 $ Poids 64 % |
| 2 | 4441, Rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 871 m · Vendu 525 000 $ (4 487 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −15 032 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 529 741 $ Poids 53 % |
| 3 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +14 126 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 628 529 $ Poids 53 % |
| 4 | 4443, Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 863 m · Vendu 530 000 $ (4 454 $/m²) 119 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −19 374 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 533 237 $ Poids 52 % |
| 5 | 14860, Rue Labelle, Montréal 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −13 061 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 582 403 $ Poids 48 % |
| 6 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −25 946 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 667 393 $ Poids 45 % |
| 7 | 14355, rue Meadowvale, Montréal 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (6 510 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −976 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 774 861 $ Poids 44 % |
| 8 | 21, rue Ferncrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (6 807 $/m²) 116,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −22 121 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 763 029 $ Poids 44 % |
| 9 | 12235, rue Bertrand, Montréal 2025-11-04 · 798 m · Vendu 412 000 $ (4 435 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +38 583 $ · Ajust. âge +14 420 $ | 503 135 $ Poids 42 % |
| 10 | 4429, Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-12 · 909 m · Vendu 485 900 $ (4 672 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 421 $ · Ajust. superficie +14 717 $ · Ajust. âge −21 865 $ | 522 173 $ Poids 42 % |
| 11 | 4346, rue Graham, Montréal 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +4 136 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 653 733 $ Poids 38 % |
| 12 | 14855, Rue Rideau, Montréal 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 613 500 $ (5 893 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 824 $ · Ajust. superficie +18 269 $ · Ajust. âge +3 068 $ | 689 661 $ Poids 37 % |