14535 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 396 800 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 296,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 091,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 091,5 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 304 900 $
Rôle antérieur 1 165 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763991885720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00525800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
764 100 $
Valeur bâtiment
540 800 $
Rôle antérieur
1 165 100 $
ID provincial
66023763991885720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 422 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 348 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Van Hogh, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (4 249 $/m²) 317,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −45 467 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 348 510 $ Poids 31 % |
| 2 | 292, Picasso, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-21 · 1.3 km · Vendu 1 625 000 $ (4 646 $/m²) 349,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −124 267 $ · Ajust. âge −121 875 $ | 1 378 858 $ Poids 28 % |
| 3 | 362, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (4 547 $/m²) 307,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 372 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 303 628 $ Poids 28 % |
| 4 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie −76 937 $ · Ajust. âge −84 180 $ | 1 259 574 $ Poids 28 % |
| 5 | 4326, rue Graham, Montréal 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (2 537 $/m²) 321,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −31 590 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 907 909 $ Poids 26 % |
| 6 | 20, Rue Pierre Trudeau, Dollard-des-Ormeaux 2024-12-16 · 992 m · Vendu 1 312 500 $ (4 918 $/m²) 266,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +251 751 $ · Ajust. superficie +72 288 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 557 790 $ Poids 25 % |
| 7 | 403, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 1 580 000 $ (5 147 $/m²) 307 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 359 $ · Ajust. superficie −27 534 $ · Ajust. âge −94 800 $ | 1 541 025 $ Poids 24 % |
| 8 | 215, rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (4 102 $/m²) 335,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +257 153 $ · Ajust. superficie −79 784 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 1 566 118 $ Poids 24 % |
| 9 | 12, rue Pierre-Trudeau, Dollard-des-Ormeaux 2024-08-12 · 1.1 km · Vendu 1 820 000 $ (6 339 $/m²) 287,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +361 802 $ · Ajust. superficie +29 161 $ · Ajust. âge −109 200 $ | 2 101 763 $ Poids 20 % |
| 10 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +24 027 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 873 557 $ Poids 19 % |
| 11 | 4455, Simard, Montréal 2024-11-29 · 922 m · Vendu 740 000 $ (3 053 $/m²) 242,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +144 352 $ · Ajust. superficie +82 273 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 1 003 625 $ Poids 18 % |
| 12 | 57, Rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.8 km · Vendu 694 000 $ (2 557 $/m²) 271,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie +31 836 $ · Ajust. âge +62 460 $ | 852 527 $ Poids 18 % |