267 Croissant JONCAIRE · Montréal
Valeur estimée
623 600 $
Unifamiliale · 6 096 $/m² · 102,3 m² · constr. 1985 · terrain 586,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 800 $
Rôle antérieur 546 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764000636810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00233360
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 100 $
Valeur bâtiment
343 700 $
Rôle antérieur
546 600 $
ID provincial
66023764000636810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-02-20 · 181 m · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −11 329 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 497 912 $ Poids 87 % |
| 2 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 762 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 047 $ · Ajust. âge +16 980 $ | 558 933 $ Poids 67 % |
| 3 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 703 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −23 597 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 510 076 $ Poids 66 % |
| 4 | 120, rue Pierre-Foretier, Montréal 2025-06-23 · 341 m · Vendu 655 000 $ (6 168 $/m²) 106,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −12 027 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 710 160 $ Poids 63 % |
| 5 | 143, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-05-06 · 245 m · Vendu 551 000 $ (4 650 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −37 663 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 536 815 $ Poids 63 % |
| 6 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 838 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −25 613 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 555 449 $ Poids 61 % |
| 7 | 525, rue Macquet, Montréal 2025-06-16 · 521 m · Vendu 640 000 $ (6 432 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +9 005 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 698 654 $ Poids 59 % |
| 8 | 224, croissant Joncaire, Montréal 2026-08-31 · 300 m · Vendu 648 000 $ (7 687 $/m²) 84,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 181 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 723 661 $ Poids 59 % |
| 9 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 806 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 634 $ · Ajust. âge +13 748 $ | 532 014 $ Poids 57 % |
| 10 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 352 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie −60 812 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 806 471 $ Poids 56 % |
| 11 | 203, rue Lavigne, Montréal 2026-01-30 · 814 m · Vendu 484 900 $ (5 323 $/m²) 91,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 878 $ · Ajust. superficie +29 807 $ · Ajust. âge −29 094 $ | 530 491 $ Poids 56 % |
| 12 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 699 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −30 201 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 564 388 $ Poids 55 % |