264 Croissant JONCAIRE · Montréal
Valeur estimée
555 200 $
Unifamiliale · 6 331 $/m² · 87,7 m² · constr. 1984 · terrain 522,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,8 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 800 $
Rôle antérieur 413 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764000872920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00233303
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
413 600 $
ID provincial
66023764000872920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
560 750 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, croissant Joncaire, Montréal 2026-08-31 · 303 m · Vendu 648 000 $ (7 687 $/m²) 84,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 068 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 664 308 $ Poids 94 % |
| 2 | 3192, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-01-27 · 280 m · Vendu 440 000 $ (5 288 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +11 899 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 499 222 $ Poids 83 % |
| 3 | 304, rue Beaulieu, Montréal 2025-07-16 · 193 m · Vendu 535 000 $ (6 469 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +16 173 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 582 074 $ Poids 66 % |
| 4 | 271, Croissant Joncaire, Montréal 2025-06-23 · 87 m · Vendu 600 000 $ (7 177 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +14 713 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 667 258 $ Poids 66 % |
| 5 | 203, rue Lavigne, Montréal 2026-01-30 · 842 m · Vendu 484 900 $ (5 323 $/m²) 91,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 878 $ · Ajust. superficie −9 049 $ · Ajust. âge −31 518 $ | 489 211 $ Poids 64 % |
| 6 | 523, rue Laberge, Montréal 2025-04-17 · 426 m · Vendu 500 000 $ (5 263 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −19 211 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 542 294 $ Poids 50 % |
| 7 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −15 443 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 495 435 $ Poids 46 % |
| 8 | 5540, rue Simone, Montréal 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −29 628 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 632 375 $ Poids 45 % |
| 9 | 525, rue Macquet, Montréal 2025-06-16 · 523 m · Vendu 640 000 $ (6 432 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −37 950 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 648 499 $ Poids 45 % |
| 10 | 5043, Rue Raymond, Montréal 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 548 000 $ (5 957 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 248 $ · Ajust. superficie −12 807 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 612 241 $ Poids 44 % |
| 11 | 260, rue Dubuisson, Montréal 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 617 500 $ (6 521 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie −22 822 $ · Ajust. âge +3 088 $ | 648 756 $ Poids 41 % |
| 12 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie −2 511 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 86 929 $ Poids 39 % |