263 Croissant JONCAIRE · Montréal
Valeur estimée
777 300 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 182,7 m² · constr. 1986 · terrain 504 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 600 $
Rôle antérieur 636 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764000909080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00233358
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 700 $
Valeur bâtiment
476 900 $
Rôle antérieur
636 300 $
ID provincial
66023764000909080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 552 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 006 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 710 094 $ Poids 87 % |
| 2 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 193 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 080 $ Poids 79 % |
| 3 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 679 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 350 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 772 900 $ Poids 78 % |
| 4 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 680 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −18 864 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 863 102 $ Poids 77 % |
| 5 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 551 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +3 379 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 828 615 $ Poids 75 % |
| 6 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 724 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −18 523 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 870 315 $ Poids 73 % |
| 7 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 229 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +52 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 554 $ Poids 73 % |
| 8 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 272 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +62 432 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 887 332 $ Poids 71 % |
| 9 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 277 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +3 287 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 715 719 $ Poids 70 % |
| 10 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 631 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −40 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 731 $ Poids 66 % |
| 11 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 118 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −18 343 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 387 670 $ Poids 63 % |
| 12 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 851 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 454 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 694 146 $ Poids 61 % |