279 Croissant JONCAIRE · Montréal
Valeur estimée
812 400 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 176,5 m² · constr. 1983 · terrain 623,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 400 $
Rôle antérieur 673 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764001005740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00233366
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
466 400 $
Rôle antérieur
673 800 $
ID provincial
66023764001005740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 517 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 427 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 686 573 $ Poids 85 % |
| 2 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 322 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +39 293 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 729 639 $ Poids 80 % |
| 3 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 81 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie −14 745 $ · Ajust. âge −11 137 $ | 785 419 $ Poids 78 % |
| 4 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 340 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +46 824 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 859 799 $ Poids 78 % |
| 5 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 475 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −9 716 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 804 045 $ Poids 77 % |
| 6 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 200 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −8 702 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 693 230 $ Poids 70 % |
| 7 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 723 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −32 307 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 837 209 $ Poids 70 % |
| 8 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 748 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 453 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 749 547 $ Poids 68 % |
| 9 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 785 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −31 723 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 844 890 $ Poids 65 % |
| 10 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 557 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −52 209 $ · Ajust. âge −11 805 $ | 754 937 $ Poids 58 % |
| 11 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 743 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −6 645 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 765 479 $ Poids 56 % |
| 12 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 325 $ · Ajust. âge −25 755 $ | 847 070 $ Poids 55 % |