546 Rue PORT-SAINT-MALO · Montréal
Valeur estimée
847 700 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 181,4 m² · constr. 1987 · terrain 632,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,7 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 100 $
Rôle antérieur 700 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764004148500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00235940
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 100 $
Valeur bâtiment
491 000 $
Rôle antérieur
700 100 $
ID provincial
66023764004148500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 245 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 611 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 711 189 $ Poids 96 % |
| 2 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 147 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +634 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 829 695 $ Poids 85 % |
| 3 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 289 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie −4 848 $ · Ajust. âge +3 713 $ | 810 167 $ Poids 77 % |
| 4 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 131 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 716 705 $ Poids 72 % |
| 5 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 484 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +49 990 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 754 176 $ Poids 69 % |
| 6 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 441 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +3 859 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 791 383 $ Poids 66 % |
| 7 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 667 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +59 159 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 888 034 $ Poids 62 % |
| 8 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 736 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −42 734 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 780 152 $ Poids 60 % |
| 9 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 706 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +55 577 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 885 358 $ Poids 58 % |
| 10 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 416 m · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −46 248 $ · Ajust. âge −76 375 $ | 1 114 369 $ Poids 57 % |
| 11 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −21 682 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 864 434 $ Poids 57 % |
| 12 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 888 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 774 112 $ Poids 56 % |