538 Rue PORT-SAINT-MALO · Montréal
Valeur estimée
799 800 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 169,4 m² · constr. 1993 · terrain 512,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 200 $
Rôle antérieur 663 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764004164910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00235936
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 300 $
Valeur bâtiment
502 900 $
Rôle antérieur
663 500 $
ID provincial
66023764004164910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 267 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 350 $ Poids 85 % |
| 2 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 455 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +23 794 $ · Ajust. âge +24 220 $ | 748 740 $ Poids 84 % |
| 3 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 184 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −24 711 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 827 300 $ Poids 79 % |
| 4 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 630 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +28 950 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 881 675 $ Poids 77 % |
| 5 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 253 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie −29 086 $ · Ajust. âge +25 988 $ | 808 203 $ Poids 70 % |
| 6 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 734 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +25 936 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 879 267 $ Poids 68 % |
| 7 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 93 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −22 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 500 $ Poids 67 % |
| 8 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 768 m · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 159 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 838 409 $ Poids 64 % |
| 9 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 472 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −21 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 759 $ Poids 61 % |
| 10 | 445, Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-06-19 · 248 m · Vendu 657 500 $ (4 239 $/m²) 155,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie +30 310 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 755 254 $ Poids 59 % |
| 11 | 141, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-29 · 483 m · Vendu 741 000 $ (4 591 $/m²) 161,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 218 $ · Ajust. superficie +18 364 $ · Ajust. âge −14 820 $ | 810 762 $ Poids 57 % |
| 12 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 518 $ · Ajust. âge +17 170 $ | 872 152 $ Poids 51 % |