617 Rue SAINT-MALO E · Montréal
Valeur estimée
785 700 $
Unifamiliale · 6 067 $/m² · 129,5 m² · constr. 1987 · terrain 588,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 700 $
Rôle antérieur 674 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764004978890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00235888
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 100 $
Valeur bâtiment
481 600 $
Rôle antérieur
674 000 $
ID provincial
66023764004978890000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
653 750 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, Rue de Saint-Malo Est, Montréal 2026-08-10 · 148 m · Vendu 819 000 $ (6 281 $/m²) 130,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge +4 095 $ | 820 269 $ Poids 99 % |
| 2 | 530, rue du Port-Saint-Malo, Montréal 2026-03-16 · 114 m · Vendu 715 000 $ (5 521 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 766 030 $ Poids 93 % |
| 3 | 228, croissant Joncaire, Montréal 2026-07-03 · 384 m · Vendu 550 000 $ (4 369 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 863 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 566 113 $ Poids 91 % |
| 4 | 143, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-05-06 · 600 m · Vendu 551 000 $ (4 650 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +25 574 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 605 562 $ Poids 73 % |
| 5 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 909 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 597 $ · Ajust. âge +40 140 $ | 721 737 $ Poids 67 % |
| 6 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 862 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 898 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 731 702 $ Poids 67 % |
| 7 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 748 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +35 356 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 911 088 $ Poids 66 % |
| 8 | 117, Pierre-Foretier, Montréal 2025-11-20 · 686 m · Vendu 725 000 $ (5 273 $/m²) 137,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −21 091 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 792 759 $ Poids 64 % |
| 9 | 249, rue Trépanier, Montréal 2025-09-02 · 511 m · Vendu 632 000 $ (5 365 $/m²) 117,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +31 385 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 728 268 $ Poids 60 % |
| 10 | 202, Croissant Joncaire, Montréal 2025-05-20 · 221 m · Vendu 620 000 $ (4 473 $/m²) 138,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −20 354 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 664 351 $ Poids 58 % |
| 11 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 578 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 670 822 $ Poids 57 % |
| 12 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +25 175 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 709 430 $ Poids 57 % |