523 Rue TRIOLET · Montréal
Valeur estimée
926 800 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 224,9 m² · constr. 1991 · terrain 709,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 800 $
Rôle antérieur 709 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764006550720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300168
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 000 $
Valeur bâtiment
517 800 $
Rôle antérieur
709 300 $
ID provincial
66023764006550720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 291 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 199 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 825 251 $ Poids 94 % |
| 2 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 380 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 851 400 $ Poids 93 % |
| 3 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 364 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 569 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 896 831 $ Poids 93 % |
| 4 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 686 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −21 574 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 198 585 $ Poids 77 % |
| 5 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 293 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −69 476 $ · Ajust. âge −27 512 $ | 1 017 388 $ Poids 67 % |
| 6 | 422, rue St-Malo ouest, Montréal 2025-06-18 · 282 m · Vendu 828 000 $ (3 616 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 373 $ · Ajust. superficie −7 412 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 905 521 $ Poids 65 % |
| 7 | 996, Bellevue, Montréal 2025-06-04 · 177 m · Vendu 817 500 $ (3 692 $/m²) 221,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +6 462 $ · Ajust. âge −20 437 $ | 871 030 $ Poids 65 % |
| 8 | 1031, rue Bellevue, Montréal 2025-07-16 · 467 m · Vendu 965 000 $ (4 347 $/m²) 222 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie +6 303 $ · Ajust. âge −62 725 $ | 959 490 $ Poids 64 % |
| 9 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 294 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 938 148 $ Poids 64 % |
| 10 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 849 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +41 380 $ · Ajust. âge +19 675 $ | 880 006 $ Poids 60 % |
| 11 | 147, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-23 · 361 m · Vendu 905 000 $ (4 136 $/m²) 218,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 873 $ · Ajust. superficie +12 615 $ · Ajust. âge −22 625 $ | 975 864 $ Poids 60 % |
| 12 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 162 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 531 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 813 131 $ Poids 59 % |