137 Rue BEAUCHEMIN · Montréal
Valeur estimée
1 068 900 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 257,4 m² · constr. 1996 · terrain 861,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,8 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
953 100 $
Rôle antérieur 821 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764008019400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00303912
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 000 $
Valeur bâtiment
601 100 $
Rôle antérieur
821 600 $
ID provincial
66023764008019400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 055 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 093 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 719
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 1 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 114 377 $ Poids 98 % |
| 2 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 455 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +71 913 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 292 072 $ Poids 76 % |
| 3 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 540 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 997 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 902 897 $ Poids 75 % |
| 4 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 111 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −47 786 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 030 954 $ Poids 72 % |
| 5 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 367 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −78 864 $ · Ajust. âge −55 520 $ | 1 271 119 $ Poids 71 % |
| 6 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 644 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 632 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 981 032 $ Poids 69 % |
| 7 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 519 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 139 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 935 039 $ Poids 68 % |
| 8 | 20, Saulnier, Montréal 2025-06-27 · 289 m · Vendu 950 000 $ (3 675 $/m²) 258,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −2 021 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 035 926 $ Poids 66 % |
| 9 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 945 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 161 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 066 939 $ Poids 63 % |
| 10 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 673 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie −18 753 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 344 750 $ Poids 60 % |
| 11 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 215 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie −76 730 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 406 728 $ Poids 56 % |
| 12 | 430, J.-O.-Nantel, Montréal 2025-06-17 · 624 m · Vendu 1 010 000 $ (3 766 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −20 336 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 1 093 266 $ Poids 55 % |