256 Croissant JONCAIRE · Montréal
Valeur estimée
770 200 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 204,4 m² · constr. 1987 · terrain 525,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 100 $
Rôle antérieur 568 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764010417360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00233307
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 900 $
Valeur bâtiment
393 200 $
Rôle antérieur
568 000 $
ID provincial
66023764010417360000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
560 750 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 679 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +1 740 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 824 626 $ Poids 78 % |
| 2 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 665 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 011 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 819 011 $ Poids 77 % |
| 3 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 246 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 804 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 839 996 $ Poids 75 % |
| 4 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 681 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +28 187 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 914 303 $ Poids 75 % |
| 5 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 559 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 464 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 757 264 $ Poids 75 % |
| 6 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 112 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +3 648 $ · Ajust. âge −32 560 $ | 411 697 $ Poids 74 % |
| 7 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 614 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 195 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 795 005 $ Poids 71 % |
| 8 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 715 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +27 678 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 920 590 $ Poids 71 % |
| 9 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 886 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 469 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 738 869 $ Poids 70 % |
| 10 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 389 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 277 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 772 813 $ Poids 69 % |
| 11 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 245 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +41 609 $ · Ajust. âge +3 713 $ | 856 623 $ Poids 67 % |
| 12 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 670 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 117 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 745 483 $ Poids 64 % |