261 Croissant JONCAIRE · Montréal
Valeur estimée
724 600 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 163,1 m² · constr. 1985 · terrain 504 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 200 $
Rôle antérieur 527 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764011030150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00233357
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 700 $
Valeur bâtiment
358 500 $
Rôle antérieur
527 700 $
ID provincial
66023764011030150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 216 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +10 042 $ · Ajust. âge −3 460 $ | 707 308 $ Poids 95 % |
| 2 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 285 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +13 091 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 834 015 $ Poids 93 % |
| 3 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 593 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +48 367 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 775 259 $ Poids 67 % |
| 4 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 538 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 270 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 667 130 $ Poids 66 % |
| 5 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 543 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −38 018 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 783 393 $ Poids 62 % |
| 6 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 198 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie −41 811 $ · Ajust. âge −3 712 $ | 765 778 $ Poids 61 % |
| 7 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 970 m · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 958 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 820 208 $ Poids 60 % |
| 8 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 499 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 789 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 811 289 $ Poids 60 % |
| 9 | 445, Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-06-19 · 462 m · Vendu 657 500 $ (4 239 $/m²) 155,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie +16 957 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 715 600 $ Poids 59 % |
| 10 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 991 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +10 374 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 832 305 $ Poids 59 % |
| 11 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 271 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −34 613 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 674 318 $ Poids 58 % |
| 12 | 117, Pierre-Foretier, Montréal 2025-11-20 · 356 m · Vendu 725 000 $ (5 273 $/m²) 137,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +67 491 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 874 091 $ Poids 54 % |