205 Croissant JONCAIRE · Montréal
Valeur estimée
642 800 $
Unifamiliale · 7 263 $/m² · 88,5 m² · constr. 1983 · terrain 534,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 800 $
Rôle antérieur 569 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764012463500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00233339
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 700 $
Valeur bâtiment
391 100 $
Rôle antérieur
569 500 $
ID provincial
66023764012463500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, croissant Joncaire, Montréal 2026-08-31 · 174 m · Vendu 648 000 $ (7 687 $/m²) 84,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 142 $ Poids 95 % |
| 2 | 3192, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-01-27 · 446 m · Vendu 440 000 $ (5 288 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +14 014 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 499 137 $ Poids 78 % |
| 3 | 271, Croissant Joncaire, Montréal 2025-06-23 · 167 m · Vendu 600 000 $ (7 177 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +17 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 129 $ Poids 64 % |
| 4 | 304, rue Beaulieu, Montréal 2025-07-16 · 337 m · Vendu 535 000 $ (6 469 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +18 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 987 $ Poids 63 % |
| 5 | 203, rue Lavigne, Montréal 2026-01-30 · 903 m · Vendu 484 900 $ (5 323 $/m²) 91,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 878 $ · Ajust. superficie −6 920 $ · Ajust. âge −33 943 $ | 488 916 $ Poids 62 % |
| 6 | 5540, rue Simone, Montréal 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −27 184 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 634 818 $ Poids 51 % |
| 7 | 523, rue Laberge, Montréal 2025-04-17 · 558 m · Vendu 500 000 $ (5 263 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −17 105 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 541 899 $ Poids 48 % |
| 8 | 5043, Rue Raymond, Montréal 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 548 000 $ (5 957 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 248 $ · Ajust. superficie −10 424 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 614 624 $ Poids 47 % |
| 9 | 13296, Rue du Bois-Des-Trottier, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (6 352 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −11 433 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 598 493 $ Poids 43 % |
| 10 | 525, rue Macquet, Montréal 2025-06-16 · 686 m · Vendu 640 000 $ (6 432 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −35 377 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 647 872 $ Poids 43 % |
| 11 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −13 349 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 495 079 $ Poids 37 % |
| 12 | 5, rue Proulx, Montréal 2024-10-17 · 375 m · Vendu 455 000 $ (5 347 $/m²) 85,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +9 089 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 587 734 $ Poids 36 % |