3195 Boulevard CHEVREMONT · Montréal
Valeur estimée
790 300 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 177,3 m² · constr. 1987 · terrain 685,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 100 $
Rôle antérieur 640 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764014391870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00235860
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 800 $
Valeur bâtiment
403 300 $
Rôle antérieur
640 500 $
ID provincial
66023764014391870000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 225 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 824 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 702 976 $ Poids 95 % |
| 2 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 261 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −8 026 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 821 035 $ Poids 83 % |
| 3 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 356 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +41 040 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 745 226 $ Poids 78 % |
| 4 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 288 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie −13 129 $ · Ajust. âge +3 713 $ | 801 885 $ Poids 76 % |
| 5 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 138 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −7 155 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 708 777 $ Poids 71 % |
| 6 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 602 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +48 838 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 877 713 $ Poids 69 % |
| 7 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 453 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −4 930 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 782 594 $ Poids 65 % |
| 8 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 691 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +45 450 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 875 230 $ Poids 63 % |
| 9 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −30 572 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 855 544 $ Poids 57 % |
| 10 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 891 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 766 109 $ Poids 57 % |
| 11 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −30 020 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 862 893 $ Poids 53 % |
| 12 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 1.1 km · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −1 199 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 692 224 $ Poids 52 % |