505 Rue TRIOLET · Montréal
Valeur estimée
879 200 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 218,7 m² · constr. 1991 · terrain 702,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 900 $
Rôle antérieur 682 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764014676750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300177
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 900 $
Valeur bâtiment
490 000 $
Rôle antérieur
682 700 $
ID provincial
66023764014676750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 305 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 854 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 839 546 $ Poids 94 % |
| 2 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 289 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 435 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 884 965 $ Poids 92 % |
| 3 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 295 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 111 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 814 339 $ Poids 90 % |
| 4 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 796 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −39 408 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 180 751 $ Poids 69 % |
| 5 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 167 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 110 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 800 710 $ Poids 67 % |
| 6 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 230 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −6 045 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 926 058 $ Poids 65 % |
| 7 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 845 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +29 392 $ · Ajust. âge +19 675 $ | 868 018 $ Poids 65 % |
| 8 | 422, rue St-Malo ouest, Montréal 2025-06-18 · 278 m · Vendu 828 000 $ (3 616 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 373 $ · Ajust. superficie −18 621 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 894 312 $ Poids 63 % |
| 9 | 996, Bellevue, Montréal 2025-06-04 · 344 m · Vendu 817 500 $ (3 692 $/m²) 221,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie −4 985 $ · Ajust. âge −20 437 $ | 859 583 $ Poids 62 % |
| 10 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 501 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +18 141 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 434 329 $ Poids 60 % |
| 11 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 408 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 784 392 $ Poids 60 % |
| 12 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 627 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie +42 622 $ · Ajust. âge −92 530 $ | 1 014 345 $ Poids 59 % |