534 Rue TRIOLET · Montréal
Valeur estimée
924 000 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 230 m² · constr. 1991 · terrain 700 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 600 $
Rôle antérieur 686 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764015769210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300197
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
495 600 $
Rôle antérieur
686 700 $
ID provincial
66023764015769210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
669 500 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 260 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 751 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 861 151 $ Poids 95 % |
| 2 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 364 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 224 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 834 226 $ Poids 94 % |
| 3 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 395 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 906 591 $ Poids 93 % |
| 4 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 671 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −6 904 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 213 256 $ Poids 79 % |
| 5 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 350 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −58 574 $ · Ajust. âge −27 512 $ | 1 028 291 $ Poids 74 % |
| 6 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 173 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +15 990 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 948 093 $ Poids 64 % |
| 7 | 422, rue St-Malo ouest, Montréal 2025-06-18 · 350 m · Vendu 828 000 $ (3 616 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 373 $ · Ajust. superficie +1 808 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 914 741 $ Poids 64 % |
| 8 | 996, Bellevue, Montréal 2025-06-04 · 240 m · Vendu 817 500 $ (3 692 $/m²) 221,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +15 877 $ · Ajust. âge −20 437 $ | 880 446 $ Poids 63 % |
| 9 | 1031, rue Bellevue, Montréal 2025-07-16 · 567 m · Vendu 965 000 $ (4 347 $/m²) 222 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie +17 387 $ · Ajust. âge −62 725 $ | 970 575 $ Poids 60 % |
| 10 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 823 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie −7 088 $ · Ajust. âge +79 950 $ | 1 237 640 $ Poids 59 % |
| 11 | 147, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-23 · 386 m · Vendu 905 000 $ (4 136 $/m²) 218,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 873 $ · Ajust. superficie +23 163 $ · Ajust. âge −22 625 $ | 986 411 $ Poids 58 % |
| 12 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 326 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 803 126 $ Poids 55 % |