978 Rue BELLEVUE · Montréal
Valeur estimée
1 003 600 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 264,8 m² · constr. 1992 · terrain 778,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 400 $
Rôle antérieur 710 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764017991500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300137
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 600 $
Valeur bâtiment
489 800 $
Rôle antérieur
710 700 $
ID provincial
66023764017991500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 267 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +15 819 $ · Ajust. âge −22 010 $ | 1 108 186 $ Poids 93 % |
| 2 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 304 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −61 179 $ · Ajust. âge −83 280 $ | 1 261 043 $ Poids 81 % |
| 3 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 219 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −34 786 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 023 954 $ Poids 78 % |
| 4 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 776 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 728 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 1 059 572 $ Poids 75 % |
| 5 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 465 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 021 $ · Ajust. âge +24 540 $ | 899 561 $ Poids 71 % |
| 6 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 258 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 287 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 931 987 $ Poids 67 % |
| 7 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 514 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 794 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 977 594 $ Poids 67 % |
| 8 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 546 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +93 199 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 313 358 $ Poids 67 % |
| 9 | 20, Saulnier, Montréal 2025-06-27 · 443 m · Vendu 950 000 $ (3 675 $/m²) 258,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +11 576 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 030 523 $ Poids 62 % |
| 10 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 944 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −26 546 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 826 303 $ Poids 62 % |
| 11 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 664 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 336 560 $ Poids 62 % |
| 12 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 344 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie −57 014 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 395 943 $ Poids 60 % |