189 Rue PIERRE-FORETIER · Montréal
Valeur estimée
842 900 $
Unifamiliale · 4 023 $/m² · 209,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 140,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 140,9 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 200 $
Rôle antérieur 695 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764020179250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00470010
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 100 $
Valeur bâtiment
292 100 $
Rôle antérieur
695 600 $
ID provincial
66023764020179250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 292 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 957 $ Poids 82 % |
| 2 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 566 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 444 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 796 156 $ Poids 79 % |
| 3 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 430 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 302 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 773 608 $ Poids 76 % |
| 4 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 755 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +11 602 $ · Ajust. âge −3 935 $ | 826 618 $ Poids 74 % |
| 5 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 695 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 967 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 821 467 $ Poids 72 % |
| 6 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 171 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +8 817 $ · Ajust. âge −36 630 $ | 412 795 $ Poids 72 % |
| 7 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 537 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 681 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 760 081 $ Poids 70 % |
| 8 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 728 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +39 245 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 917 061 $ Poids 69 % |
| 9 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 730 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 661 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 746 339 $ Poids 68 % |
| 10 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 750 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +38 536 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 923 299 $ Poids 66 % |
| 11 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 959 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 087 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 740 887 $ Poids 64 % |
| 12 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 302 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +51 910 $ · Ajust. âge −3 712 $ | 859 500 $ Poids 61 % |