196 Rue PIERRE-FORETIER · Montréal
Valeur estimée
857 100 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 199,5 m² · constr. 1981 · terrain 707 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 500 $
Rôle antérieur 734 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764020842970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00233653
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 000 $
Valeur bâtiment
496 500 $
Rôle antérieur
734 400 $
ID provincial
66023764020842970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
548 950 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 656 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 446 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 786 946 $ Poids 80 % |
| 2 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 601 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 648 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 725 248 $ Poids 78 % |
| 3 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 711 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +17 563 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 878 779 $ Poids 77 % |
| 4 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 716 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +17 245 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 885 708 $ Poids 74 % |
| 5 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 199 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 398 591 $ Poids 73 % |
| 6 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 816 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −7 735 $ · Ajust. âge −19 675 $ | 791 541 $ Poids 71 % |
| 7 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 388 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +31 712 $ · Ajust. âge −18 562 $ | 824 451 $ Poids 68 % |
| 8 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 601 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 564 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 759 836 $ Poids 65 % |
| 9 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 381 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 182 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 804 218 $ Poids 64 % |
| 10 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 993 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 772 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 706 828 $ Poids 64 % |
| 11 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 668 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +38 863 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 844 974 $ Poids 62 % |
| 12 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 422 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +35 773 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 730 705 $ Poids 58 % |