242 Croissant JONCAIRE · Montréal
Valeur estimée
830 500 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 210,8 m² · constr. 1985 · terrain 758 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 900 $
Rôle antérieur 677 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764021342660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00233314
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 900 $
Valeur bâtiment
412 000 $
Rôle antérieur
677 000 $
ID provincial
66023764021342660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 306
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 288 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 445 $ Poids 84 % |
| 2 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 529 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 959 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 798 641 $ Poids 82 % |
| 3 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 420 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 014 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 775 896 $ Poids 78 % |
| 4 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 775 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +14 116 $ · Ajust. âge −3 935 $ | 829 132 $ Poids 72 % |
| 5 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 206 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +10 134 $ · Ajust. âge −36 630 $ | 414 113 $ Poids 71 % |
| 6 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 503 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 285 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 762 685 $ Poids 70 % |
| 7 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 731 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 504 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 824 004 $ Poids 69 % |
| 8 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 766 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 506 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 748 494 $ Poids 68 % |
| 9 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 765 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +42 064 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 919 880 $ Poids 66 % |
| 10 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 787 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +41 304 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 926 066 $ Poids 63 % |
| 11 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 989 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 538 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 743 338 $ Poids 62 % |
| 12 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 305 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +54 536 $ · Ajust. âge −3 712 $ | 862 125 $ Poids 60 % |