3188 Boulevard CHEVREMONT · Montréal
Valeur estimée
860 900 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 188,7 m² · constr. 1993 · terrain 999,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
999,4 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 300 $
Rôle antérieur 688 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764024692660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300227
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 800 $
Valeur bâtiment
411 500 $
Rôle antérieur
688 200 $
ID provincial
66023764024692660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 208 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 013 $ Poids 97 % |
| 2 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 346 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +16 052 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 868 063 $ Poids 80 % |
| 3 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 398 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +9 897 $ · Ajust. âge +25 988 $ | 847 187 $ Poids 74 % |
| 4 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 267 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +14 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 821 $ Poids 68 % |
| 5 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 425 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +19 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 132 $ Poids 64 % |
| 6 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 488 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −12 263 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 407 996 $ Poids 63 % |
| 7 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 321 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +65 926 $ · Ajust. âge +24 220 $ | 790 871 $ Poids 62 % |
| 8 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 637 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 810 863 $ Poids 61 % |
| 9 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 912 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −28 618 $ · Ajust. âge +27 545 $ | 817 878 $ Poids 60 % |
| 10 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −5 854 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 905 162 $ Poids 60 % |
| 11 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 562 m · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −24 467 $ · Ajust. âge −41 125 $ | 1 171 400 $ Poids 59 % |
| 12 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 688 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie −30 029 $ · Ajust. âge −82 790 $ | 951 434 $ Poids 59 % |