540 Rue TRIOLET · Montréal
Valeur estimée
853 100 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 191,9 m² · constr. 1992 · terrain 700,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 500 $
Rôle antérieur 673 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764025144590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300200
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
480 500 $
Rôle antérieur
673 700 $
ID provincial
66023764025144590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 82 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 750 723 $ Poids 97 % |
| 2 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 238 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +22 811 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 870 997 $ Poids 80 % |
| 3 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 435 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +16 361 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 849 938 $ Poids 72 % |
| 4 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 275 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +21 077 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 754 509 $ Poids 66 % |
| 5 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 559 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie −22 279 $ · Ajust. âge −87 660 $ | 954 314 $ Poids 65 % |
| 6 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 311 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +26 367 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 833 141 $ Poids 64 % |
| 7 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 431 m · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −14 919 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 1 175 073 $ Poids 64 % |
| 8 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 586 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −9 020 $ · Ajust. âge −22 385 $ | 409 204 $ Poids 62 % |
| 9 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 928 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −22 430 $ · Ajust. âge +23 610 $ | 820 131 $ Poids 62 % |
| 10 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 232 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 095 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 792 605 $ Poids 60 % |
| 11 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −390 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 813 360 $ Poids 56 % |
| 12 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 913 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +6 065 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 019 828 $ Poids 56 % |