974 Rue BELLEVUE · Montréal
Valeur estimée
906 000 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 220 m² · constr. 1993 · terrain 778,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 300 $
Rôle antérieur 701 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764026238620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300139
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 600 $
Valeur bâtiment
478 700 $
Rôle antérieur
701 100 $
ID provincial
66023764026238620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 225 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 631 $ Poids 96 % |
| 2 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 499 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 947 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 896 253 $ Poids 86 % |
| 3 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 460 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 823 $ · Ajust. âge +28 630 $ | 824 807 $ Poids 86 % |
| 4 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 572 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −35 669 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 184 490 $ Poids 80 % |
| 5 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 148 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −3 510 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 937 243 $ Poids 66 % |
| 6 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 59 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 715 $ Poids 66 % |
| 7 | 996, Bellevue, Montréal 2025-06-04 · 214 m · Vendu 817 500 $ (3 692 $/m²) 221,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie −2 585 $ · Ajust. âge −12 262 $ | 870 159 $ Poids 64 % |
| 8 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 426 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie +45 770 $ · Ajust. âge −82 790 $ | 1 027 233 $ Poids 64 % |
| 9 | 147, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-23 · 313 m · Vendu 905 000 $ (4 136 $/m²) 218,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 873 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 974 780 $ Poids 62 % |
| 10 | 1031, rue Bellevue, Montréal 2025-07-16 · 555 m · Vendu 965 000 $ (4 347 $/m²) 222 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie −4 347 $ · Ajust. âge −53 075 $ | 958 491 $ Poids 62 % |
| 11 | 422, rue St-Malo ouest, Montréal 2025-06-18 · 448 m · Vendu 828 000 $ (3 616 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 373 $ · Ajust. superficie −16 271 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 904 942 $ Poids 60 % |
| 12 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 304 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −79 951 $ · Ajust. âge −16 507 $ | 1 017 919 $ Poids 59 % |