3069 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
1 814 400 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 425,2 m² · constr. 2023 · terrain 2 736,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
425,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 736,8 m²
Frontage
78,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 572 900 $
Rôle antérieur 1 470 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764032536770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00042100
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 800 $
Valeur bâtiment
1 113 100 $
Rôle antérieur
1 470 000 $
ID provincial
66023764032536770000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 027 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 418 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +268 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3271, boulevard Chèvremont, Montréal 2024-11-14 · 842 m · Vendu 1 000 000 $ (2 930 $/m²) 341,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +122 912 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 417 983 $ Poids 17 % |
| 2 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 445 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +285 000 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 539 000 $ Poids 12 % |
| 3 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +238 750 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 301 292 $ Poids 9 % |
| 4 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 504 m · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie +272 150 $ · Ajust. âge +108 860 $ | 1 570 482 $ Poids 9 % |
| 5 | 538, Macquet, Montréal 2024-07-15 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (2 860 $/m²) 332,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie +132 977 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 334 328 $ Poids 9 % |
| 6 | 3244, rue Cherrier, Montréal 2026-08-24 · 823 m · Vendu 1 440 000 $ (5 379 $/m²) 267,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +360 000 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 1 944 000 $ Poids 8 % |
| 7 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +242 500 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 309 500 $ Poids 6 % |
| 8 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +247 500 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 348 984 $ Poids 6 % |
| 9 | 3244, rue Cherrier, Montréal 2025-05-26 · 823 m · Vendu 801 000 $ (2 992 $/m²) 267,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 580 $ · Ajust. superficie +200 250 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 1 152 930 $ Poids 5 % |
| 10 | 671, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (3 533 $/m²) 276 m² · constr. 1988 Ajust. marché +196 703 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 512 953 $ Poids 3 % |
| 11 | 215, rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-24 · 2.3 km · Vendu 1 375 000 $ (4 102 $/m²) 335,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +257 153 $ · Ajust. superficie +184 591 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 954 244 $ Poids 3 % |
| 12 | 128, rue Choquette, Dollard-des-Ormeaux 2024-10-25 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (3 822 $/m²) 314 m² · constr. 1990 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +212 484 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 774 580 $ Poids 2 % |