3180 Boulevard CHEVREMONT · Montréal
Valeur estimée
1 067 700 $
Unifamiliale · 3 820 $/m² · 279,5 m² · constr. 1991 · terrain 1 279,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 279,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
928 900 $
Rôle antérieur 800 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764034436330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300223
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 600 $
Valeur bâtiment
516 300 $
Rôle antérieur
800 800 $
ID provincial
66023764034436330000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 053 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 093 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 582 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 1 084 531 $ Poids 85 % |
| 2 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 514 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −26 049 $ · Ajust. âge −90 220 $ | 1 289 233 $ Poids 85 % |
| 3 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 481 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −8 960 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 044 780 $ Poids 78 % |
| 4 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 554 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +47 244 $ · Ajust. âge −27 512 $ | 1 134 108 $ Poids 77 % |
| 5 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 861 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −3 038 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 845 310 $ Poids 70 % |
| 6 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 245 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −32 262 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 093 943 $ Poids 67 % |
| 7 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 649 m · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie +12 348 $ · Ajust. âge −65 316 $ | 1 136 504 $ Poids 64 % |
| 8 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 755 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie −35 026 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 1 021 596 $ Poids 61 % |
| 9 | 3244, rue Cherrier, Montréal 2026-08-24 · 1.0 km · Vendu 1 440 000 $ (5 379 $/m²) 267,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 737 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 1 615 737 $ Poids 61 % |
| 10 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 628 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie −17 850 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 435 107 $ Poids 58 % |
| 11 | 430, J.-O.-Nantel, Montréal 2025-06-17 · 543 m · Vendu 1 010 000 $ (3 766 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +21 277 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 1 109 629 $ Poids 58 % |
| 12 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 462 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 891 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 921 341 $ Poids 57 % |