3181 Boulevard CHEVREMONT · Montréal
Valeur estimée
926 200 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 221,8 m² · constr. 1992 · terrain 758,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 800 $
Rôle antérieur 710 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764036490980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300121
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 100 $
Valeur bâtiment
497 700 $
Rôle antérieur
710 200 $
ID provincial
66023764036490980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 88 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 927 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 849 773 $ Poids 98 % |
| 2 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 517 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 502 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 895 298 $ Poids 86 % |
| 3 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 518 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 655 $ · Ajust. âge +24 540 $ | 823 885 $ Poids 85 % |
| 4 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 647 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −30 491 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 189 668 $ Poids 78 % |
| 5 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 2 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 428 $ Poids 67 % |
| 6 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 133 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 321 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 810 621 $ Poids 63 % |
| 7 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 657 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie −25 838 $ · Ajust. âge +85 280 $ | 1 224 220 $ Poids 63 % |
| 8 | 996, Bellevue, Montréal 2025-06-04 · 360 m · Vendu 817 500 $ (3 692 $/m²) 221,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +738 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 869 394 $ Poids 62 % |
| 9 | 422, rue St-Malo ouest, Montréal 2025-06-18 · 503 m · Vendu 828 000 $ (3 616 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 373 $ · Ajust. superficie −13 017 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 904 056 $ Poids 59 % |
| 10 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 546 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie +50 129 $ · Ajust. âge −87 660 $ | 1 026 722 $ Poids 59 % |
| 11 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 448 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −76 103 $ · Ajust. âge −22 010 $ | 1 016 264 $ Poids 59 % |
| 12 | 147, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-23 · 443 m · Vendu 905 000 $ (4 136 $/m²) 218,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 873 $ · Ajust. superficie +6 204 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 973 978 $ Poids 59 % |