3177 Boulevard CHEVREMONT · Montréal
Valeur estimée
827 700 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 185,1 m² · constr. 1992 · terrain 731,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,7 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 700 $
Rôle antérieur 638 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764036793430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300119
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 600 $
Valeur bâtiment
426 100 $
Rôle antérieur
638 500 $
ID provincial
66023764036793430000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 167 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +801 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 737 101 $ Poids 98 % |
| 2 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 390 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +8 448 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 856 634 $ Poids 80 % |
| 3 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 248 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +11 790 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 818 565 $ Poids 69 % |
| 4 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 615 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +2 626 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 836 203 $ Poids 68 % |
| 5 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 774 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +29 983 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 723 406 $ Poids 66 % |
| 6 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 462 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +7 928 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 741 360 $ Poids 65 % |
| 7 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 395 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +64 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 122 $ Poids 63 % |
| 8 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 749 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −9 210 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 004 553 $ Poids 62 % |
| 9 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 528 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +58 067 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 779 553 $ Poids 62 % |
| 10 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 544 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie −38 747 $ · Ajust. âge −87 660 $ | 937 846 $ Poids 61 % |
| 11 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 492 m · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −35 208 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 1 154 784 $ Poids 59 % |
| 12 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 723 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −15 911 $ · Ajust. âge −22 385 $ | 402 312 $ Poids 53 % |