3040 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
1 160 400 $
Unifamiliale · 3 069 $/m² · 378,1 m² · constr. 1974 · terrain 551,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
378,1 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 500 $
Rôle antérieur 746 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764044251750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00041710
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 900 $
Valeur bâtiment
647 600 $
Rôle antérieur
746 900 $
ID provincial
66023764044251750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 450 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 461 m · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +73 400 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 071 062 $ Poids 57 % |
| 2 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +69 418 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 617 799 $ Poids 46 % |
| 3 | 13, rue Du Bihoreau, Montréal 2026-08-13 · 993 m · Vendu 1 410 000 $ (4 437 $/m²) 317,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 768 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 402 768 $ Poids 43 % |
| 4 | 874, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2025-06-23 · 557 m · Vendu 1 430 000 $ (4 727 $/m²) 302,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +118 083 $ · Ajust. superficie +178 691 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 583 774 $ Poids 31 % |
| 5 | 900, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2024-08-21 · 565 m · Vendu 1 390 000 $ (3 456 $/m²) 402,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +276 322 $ · Ajust. superficie −41 645 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 485 677 $ Poids 28 % |
| 6 | 245, rue Laurier, Montréal 2024-12-03 · 547 m · Vendu 1 225 000 $ (3 839 $/m²) 319,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +234 968 $ · Ajust. superficie +113 248 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 450 716 $ Poids 27 % |
| 7 | 3271, boulevard Chèvremont, Montréal 2024-11-14 · 965 m · Vendu 1 000 000 $ (2 930 $/m²) 341,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +53 912 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 188 982 $ Poids 24 % |
| 8 | 3007, Rue Cherrier, Montréal 2024-05-21 · 736 m · Vendu 1 150 000 $ (3 110 $/m²) 369,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +12 906 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 261 531 $ Poids 20 % |
| 9 | 1099, rue Bellevue, Montréal 2024-09-09 · 715 m · Vendu 1 939 000 $ (6 042 $/m²) 320,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +391 186 $ · Ajust. superficie +172 812 $ · Ajust. âge −193 900 $ | 2 309 098 $ Poids 20 % |
| 10 | 538, Macquet, Montréal 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (2 860 $/m²) 332,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie +65 631 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 114 981 $ Poids 13 % |
| 11 | 215, rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-24 · 2.4 km · Vendu 1 375 000 $ (4 102 $/m²) 335,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +257 153 $ · Ajust. superficie +87 989 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 623 891 $ Poids 3 % |
| 12 | 128, rue Choquette, Dollard-des-Ormeaux 2024-10-25 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (3 822 $/m²) 314 m² · constr. 1990 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +122 484 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 468 580 $ Poids 3 % |