3164 Boulevard CHEVREMONT · Montréal
Valeur estimée
889 100 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 224,9 m² · constr. 1993 · terrain 998,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,3 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 900 $
Rôle antérieur 669 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764046361280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300304
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 300 $
Valeur bâtiment
390 600 $
Rôle antérieur
669 700 $
ID provincial
66023764046361280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 1 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 000 $ Poids 98 % |
| 2 | 18, rue de L'Île-Barwick, Montréal 2026-10-16 · 470 m · Vendu 1 485 000 $ (6 239 $/m²) 238 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 869 $ · Ajust. âge +148 500 $ | 1 592 631 $ Poids 86 % |
| 3 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 585 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 569 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 905 631 $ Poids 83 % |
| 4 | 319, avenue des Ormes, Montréal 2026-10-09 · 644 m · Vendu 1 025 000 $ (4 636 $/m²) 221,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 808 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 023 558 $ Poids 83 % |
| 5 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 597 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 199 $ · Ajust. âge +28 630 $ | 833 431 $ Poids 82 % |
| 6 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 659 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −21 574 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 198 585 $ Poids 76 % |
| 7 | 542, Rue Triolet, Montréal 2026-10-20 · 224 m · Vendu 750 000 $ (3 908 $/m²) 191,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 487 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 821 987 $ Poids 69 % |
| 8 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 578 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge +90 610 $ | 1 236 638 $ Poids 63 % |
| 9 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 86 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 946 798 $ Poids 61 % |
| 10 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 517 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −69 476 $ · Ajust. âge −16 507 $ | 1 028 393 $ Poids 61 % |
| 11 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 219 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 531 $ Poids 58 % |
| 12 | 996, Bellevue, Montréal 2025-06-04 · 438 m · Vendu 817 500 $ (3 692 $/m²) 221,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +6 462 $ · Ajust. âge −12 262 $ | 879 205 $ Poids 55 % |