3146 Boulevard CHEVREMONT · Montréal
Valeur estimée
1 029 600 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 258,5 m² · constr. 1995 · terrain 723,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,9 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 100 $
Rôle antérieur 727 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764047769080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300069
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 300 $
Valeur bâtiment
532 800 $
Rôle antérieur
727 700 $
ID provincial
66023764047769080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 111 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 484 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +2 351 $ · Ajust. âge −5 502 $ | 1 111 226 $ Poids 88 % |
| 2 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 215 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −76 235 $ · Ajust. âge −62 460 $ | 1 266 807 $ Poids 75 % |
| 3 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 183 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 242 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 932 842 $ Poids 75 % |
| 4 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 502 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +75 077 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 295 236 $ Poids 74 % |
| 5 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 666 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −36 620 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 829 728 $ Poids 71 % |
| 6 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 721 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 933 $ · Ajust. âge +36 810 $ | 900 743 $ Poids 67 % |
| 7 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 489 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie −15 927 $ · Ajust. âge −115 600 $ | 1 340 776 $ Poids 67 % |
| 8 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 483 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −45 854 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 027 886 $ Poids 67 % |
| 9 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 735 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 737 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 978 737 $ Poids 64 % |
| 10 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 937 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 867 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 1 063 533 $ Poids 64 % |
| 11 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 482 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie +58 079 $ · Ajust. âge +101 270 $ | 1 324 127 $ Poids 62 % |
| 12 | 1114, rue Bellevue, Montréal 2025-05-15 · 462 m · Vendu 1 350 000 $ (5 241 $/m²) 257,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +2 358 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 337 998 $ Poids 58 % |