3159 Boulevard CHEVREMONT · Montréal
Valeur estimée
1 050 400 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 258,7 m² · constr. 1993 · terrain 702 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 000 $
Rôle antérieur 743 600 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764048313800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300077
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 900 $
Valeur bâtiment
643 100 $
Rôle antérieur
743 600 $
ID provincial
66023764048313800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 100 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 432 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +2 779 $ · Ajust. âge −16 507 $ | 1 100 649 $ Poids 90 % |
| 2 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 150 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −75 757 $ · Ajust. âge −76 340 $ | 1 253 405 $ Poids 76 % |
| 3 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 440 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +75 652 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 295 811 $ Poids 75 % |
| 4 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 227 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 624 $ Poids 74 % |
| 5 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 714 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −36 301 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 821 048 $ Poids 69 % |
| 6 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 442 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −45 502 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 018 237 $ Poids 68 % |
| 7 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 452 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie −15 414 $ · Ajust. âge −129 200 $ | 1 327 689 $ Poids 68 % |
| 8 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 716 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 285 $ · Ajust. âge +28 630 $ | 892 915 $ Poids 67 % |
| 9 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 742 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 120 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 970 320 $ Poids 64 % |
| 10 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 962 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 450 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 052 550 $ Poids 63 % |
| 11 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 520 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie +58 536 $ · Ajust. âge +90 610 $ | 1 313 924 $ Poids 60 % |
| 12 | 1114, rue Bellevue, Montréal 2025-05-15 · 421 m · Vendu 1 350 000 $ (5 241 $/m²) 257,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +2 882 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 338 522 $ Poids 59 % |