311 Rue CHAUREST · Montréal
Valeur estimée
810 400 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 215,8 m² · constr. 1992 · terrain 720 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 200 $
Rôle antérieur 561 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764058102760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300047
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 600 $
Valeur bâtiment
341 600 $
Rôle antérieur
561 400 $
ID provincial
66023764058102760000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
648 500 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 228 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 399 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 838 301 $ Poids 94 % |
| 2 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 482 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −47 750 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 172 409 $ Poids 80 % |
| 3 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 785 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 986 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 883 814 $ Poids 71 % |
| 4 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 771 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 214 $ · Ajust. âge +24 540 $ | 813 326 $ Poids 69 % |
| 5 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 355 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 301 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 798 601 $ Poids 68 % |
| 6 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 442 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie −39 558 $ · Ajust. âge +85 280 $ | 1 210 500 $ Poids 66 % |
| 7 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 499 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie +35 599 $ · Ajust. âge −87 660 $ | 1 012 192 $ Poids 65 % |
| 8 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 271 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −11 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 728 $ Poids 64 % |
| 9 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 666 m · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie +26 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 577 852 $ Poids 62 % |
| 10 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 897 m · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +3 555 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 891 797 $ Poids 60 % |
| 11 | 996, Bellevue, Montréal 2025-06-04 · 480 m · Vendu 817 500 $ (3 692 $/m²) 221,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie −10 339 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 858 317 $ Poids 59 % |
| 12 | 147, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-23 · 447 m · Vendu 905 000 $ (4 136 $/m²) 218,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 873 $ · Ajust. superficie −6 204 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 961 569 $ Poids 59 % |