3 Rue HERVE · Montréal
Valeur estimée
1 839 900 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 463,1 m² · constr. 2005 · terrain 1 050,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
463,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 050,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 717 200 $
Rôle antérieur 1 506 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764065617040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00115900
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 800 $
Valeur bâtiment
1 328 400 $
Rôle antérieur
1 506 300 $
ID provincial
66023764065617040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 916 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 697 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +217 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2024-08-21 · 331 m · Vendu 1 390 000 $ (3 456 $/m²) 402,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +276 322 $ · Ajust. superficie +105 235 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 1 750 706 $ Poids 25 % |
| 2 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 637 m · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +202 305 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 354 967 $ Poids 18 % |
| 3 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +260 374 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 1 949 155 $ Poids 17 % |
| 4 | 13, rue Du Bihoreau, Montréal 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 1 410 000 $ (4 437 $/m²) 317,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +322 330 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 1 697 080 $ Poids 12 % |
| 5 | 3007, Rue Cherrier, Montréal 2024-05-21 · 516 m · Vendu 1 150 000 $ (3 110 $/m²) 369,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +145 072 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 445 447 $ Poids 12 % |
| 6 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 500 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +347 000 $ · Ajust. âge +6 940 $ | 1 759 442 $ Poids 9 % |
| 7 | 874, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2025-06-23 · 345 m · Vendu 1 430 000 $ (4 727 $/m²) 302,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +118 083 $ · Ajust. superficie +357 500 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 1 898 433 $ Poids 9 % |
| 8 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 348 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 462 205 $ Poids 9 % |
| 9 | 245, rue Laurier, Montréal 2024-12-03 · 532 m · Vendu 1 225 000 $ (3 839 $/m²) 319,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +234 968 $ · Ajust. superficie +276 402 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 1 742 495 $ Poids 8 % |
| 10 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 526 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 136 349 $ Poids 7 % |
| 11 | 3271, boulevard Chèvremont, Montréal 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (2 930 $/m²) 341,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +178 435 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 468 506 $ Poids 7 % |
| 12 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 701 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 373 740 $ Poids 6 % |