3021 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
863 200 $
Unifamiliale · 5 558 $/m² · 155,3 m² · constr. 1996 · terrain 761,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 600 $
Rôle antérieur 697 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764068024470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300038
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 600 $
Valeur bâtiment
481 000 $
Rôle antérieur
697 100 $
ID provincial
66023764068024470000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 207 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie −8 892 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 856 213 $ Poids 90 % |
| 2 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 787 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −6 985 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 728 340 $ Poids 74 % |
| 3 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 735 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −25 423 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 920 889 $ Poids 68 % |
| 4 | 5490, rue Raymond, Montréal 2026-06-15 · 858 m · Vendu 750 000 $ (5 190 $/m²) 144,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +28 028 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 862 485 $ Poids 66 % |
| 5 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −1 248 $ · Ajust. âge +15 156 $ | 171 625 $ Poids 60 % |
| 6 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 472 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −89 150 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 604 273 $ Poids 58 % |
| 7 | 5896, rue Marceau, Montréal 2025-07-07 · 681 m · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −1 178 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 604 021 $ Poids 57 % |
| 8 | 141, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-29 · 580 m · Vendu 741 000 $ (4 591 $/m²) 161,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 218 $ · Ajust. superficie −14 003 $ · Ajust. âge −3 705 $ | 789 510 $ Poids 55 % |
| 9 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −6 545 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 858 104 $ Poids 54 % |
| 10 | 635, Rue de Saint-Malo Est, Montréal 2026-08-10 · 711 m · Vendu 819 000 $ (6 281 $/m²) 130,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 194 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 938 144 $ Poids 53 % |
| 11 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 441 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 896 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 692 204 $ Poids 52 % |
| 12 | 37, Chemin des Trilles, Laval 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 738 794 $ (5 361 $/m²) 137,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 912 $ · Ajust. âge +73 879 $ | 859 585 $ Poids 49 % |