203 Rue LAURIER · Montréal
Valeur estimée
752 300 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 164,2 m² · constr. 1992 · terrain 750,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,9 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 000 $
Rôle antérieur 568 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764069272360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300018
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 900 $
Valeur bâtiment
336 100 $
Rôle antérieur
568 100 $
ID provincial
66023764069272360000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 169 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +13 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 497 $ Poids 90 % |
| 2 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 687 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −3 240 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 926 572 $ Poids 74 % |
| 3 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 397 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −53 570 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 639 853 $ Poids 74 % |
| 4 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 506 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 067 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 695 233 $ Poids 69 % |
| 5 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 871 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +12 443 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 733 929 $ Poids 69 % |
| 6 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 947 m · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +3 024 $ · Ajust. âge +15 156 $ | 175 896 $ Poids 63 % |
| 7 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 370 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −33 012 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 773 762 $ Poids 59 % |
| 8 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 697 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −35 694 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 812 492 $ Poids 59 % |
| 9 | 141, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-29 · 599 m · Vendu 741 000 $ (4 591 $/m²) 161,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 218 $ · Ajust. superficie +6 428 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 795 120 $ Poids 55 % |
| 10 | 5490, rue Raymond, Montréal 2026-06-15 · 900 m · Vendu 750 000 $ (5 190 $/m²) 144,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +51 125 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 885 582 $ Poids 54 % |
| 11 | 5896, rue Marceau, Montréal 2025-07-07 · 689 m · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +13 798 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 618 997 $ Poids 54 % |
| 12 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −31 799 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 783 744 $ Poids 54 % |