5706 Rue BOCAGE · Montréal
Valeur estimée
1 270 600 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 287,6 m² · constr. 1930 · terrain 2 705,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 705,8 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 229 900 $
Rôle antérieur 1 098 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764080376120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00494700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
947 000 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
1 098 100 $
ID provincial
66023764080376120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 446 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3244, rue Cherrier, Montréal 2026-08-24 · 864 m · Vendu 1 440 000 $ (5 379 $/m²) 267,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 523 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 349 523 $ Poids 66 % |
| 2 | 3244, rue Cherrier, Montréal 2025-05-26 · 864 m · Vendu 801 000 $ (2 992 $/m²) 267,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 580 $ · Ajust. superficie +29 772 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 822 252 $ Poids 43 % |
| 3 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +10 868 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 882 410 $ Poids 37 % |
| 4 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +39 593 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 943 076 $ Poids 34 % |
| 5 | 337, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 1 190 000 $ (4 343 $/m²) 274 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 533 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 100 533 $ Poids 28 % |
| 6 | 332, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (2 702 $/m²) 292,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −6 484 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 769 331 $ Poids 26 % |
| 7 | 13312, rue Chelsea, Montréal 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 116 $/m²) 256,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +48 150 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 921 598 $ Poids 21 % |
| 8 | 33, rue Malard, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (2 686 $/m²) 279,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +11 282 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 752 837 $ Poids 21 % |
| 9 | 4434, rue René-Émard, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 195 000 $ (4 164 $/m²) 287 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie +1 249 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 175 427 $ Poids 19 % |
| 10 | 13287, rue de Bristol, Montréal 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (4 026 $/m²) 242,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +91 381 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 020 321 $ Poids 19 % |
| 11 | 179, rue Choquette, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 1 425 000 $ (4 352 $/m²) 327,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 614 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 195 886 $ Poids 18 % |
| 12 | 146, rue Choquette, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (4 433 $/m²) 270,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +37 458 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 180 769 $ Poids 18 % |