5655 Rue BOCAGE · Montréal
Valeur estimée
914 300 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 196 m² · constr. 1964 · terrain 742,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 500 $
Rôle antérieur 819 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764081326780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00495900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 300 $
Valeur bâtiment
583 200 $
Rôle antérieur
819 200 $
ID provincial
66023764081326780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
491 250 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 613 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 716 363 $ Poids 59 % |
| 2 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +9 794 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 808 981 $ Poids 53 % |
| 3 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +9 974 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 800 640 $ Poids 52 % |
| 4 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 856 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +95 914 $ · Ajust. âge −67 575 $ | 833 363 $ Poids 39 % |
| 5 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +15 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 245 $ Poids 39 % |
| 6 | 3235, rue Cherrier, Montréal 2025-01-16 · 810 m · Vendu 680 000 $ (3 410 $/m²) 199,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −5 797 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 855 634 $ Poids 37 % |
| 7 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +27 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 329 $ Poids 34 % |
| 8 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 372 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 673 628 $ Poids 33 % |
| 9 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +15 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 340 $ Poids 33 % |
| 10 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 702 500 $ (3 657 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 096 $ · Ajust. superficie +7 131 $ · Ajust. âge −38 637 $ | 765 089 $ Poids 33 % |
| 11 | 17, Place Maxime, Montréal 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 756 $/m²) 218,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −41 883 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 743 480 $ Poids 33 % |
| 12 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 044 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 644 156 $ Poids 31 % |