5663 Rue SHUMACK · Montréal
Valeur estimée
1 234 900 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 340,9 m² · constr. 1991 · terrain 794,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 159 200 $
Rôle antérieur 1 035 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764083419800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00856700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
556 000 $
Valeur bâtiment
603 200 $
Rôle antérieur
1 035 000 $
ID provincial
66023764083419800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 246 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 212 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 851 m · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +16 985 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 099 647 $ Poids 58 % |
| 2 | 874, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2025-06-23 · 151 m · Vendu 1 430 000 $ (4 727 $/m²) 302,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +118 083 $ · Ajust. superficie +90 764 $ · Ajust. âge −107 250 $ | 1 531 597 $ Poids 55 % |
| 3 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 589 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +75 982 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 202 187 $ Poids 49 % |
| 4 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 902 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 988 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 1 212 588 $ Poids 37 % |
| 5 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 952 m · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie +134 631 $ · Ajust. âge −65 316 $ | 1 258 787 $ Poids 28 % |
| 6 | 900, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2024-08-21 · 180 m · Vendu 1 390 000 $ (3 456 $/m²) 402,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +276 322 $ · Ajust. superficie −105 926 $ · Ajust. âge −118 150 $ | 1 442 245 $ Poids 20 % |
| 7 | 3271, boulevard Chèvremont, Montréal 2024-11-14 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (2 930 $/m²) 341,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 219 485 $ Poids 20 % |
| 8 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +101 375 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 1 077 968 $ Poids 20 % |
| 9 | 179, rue Choquette, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 1 425 000 $ (4 352 $/m²) 327,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 379 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 354 629 $ Poids 15 % |
| 10 | 332, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-12 · 1.9 km · Vendu 790 000 $ (2 702 $/m²) 292,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +65 518 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 932 184 $ Poids 13 % |
| 11 | 241, rue Dali, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 2.2 km · Vendu 1 650 000 $ (4 673 $/m²) 353,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −28 505 $ · Ajust. âge −90 750 $ | 1 551 551 $ Poids 11 % |
| 12 | 337, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 1 190 000 $ (4 343 $/m²) 274 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +145 276 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 1 311 476 $ Poids 11 % |