872 Chemin RIVE-BOISEE · Montréal
Valeur estimée
1 554 100 $
Unifamiliale · 5 651 $/m² · 275 m² · constr. 1999 · terrain 2 250 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 250 m²
Frontage
2,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 640 900 $
Rôle antérieur 1 465 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764084842510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00485530
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 102 500 $
Valeur bâtiment
538 400 $
Rôle antérieur
1 465 100 $
ID provincial
66023764084842510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 787 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 120 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 442 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −10 235 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 874 114 $ Poids 89 % |
| 2 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 950 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 546 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 1 120 746 $ Poids 67 % |
| 3 | 874, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2025-06-23 · 106 m · Vendu 1 430 000 $ (4 727 $/m²) 302,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +118 083 $ · Ajust. superficie −65 000 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 1 433 033 $ Poids 58 % |
| 4 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 955 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −16 866 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 076 874 $ Poids 57 % |
| 5 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 607 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −40 195 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 128 010 $ Poids 56 % |
| 6 | 5612, Shumack, Montréal 2025-06-02 · 103 m · Vendu 980 000 $ (3 997 $/m²) 245,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +59 551 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 169 476 $ Poids 54 % |
| 7 | 3244, rue Cherrier, Montréal 2026-08-24 · 1.2 km · Vendu 1 440 000 $ (5 379 $/m²) 267,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 634 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 1 603 634 $ Poids 53 % |
| 8 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 479 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 789 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 981 589 $ Poids 53 % |
| 9 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 1000 m · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie +3 386 $ · Ajust. âge −21 772 $ | 1 171 086 $ Poids 50 % |
| 10 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 919 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 316 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 1 027 916 $ Poids 44 % |
| 11 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 989 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 972 $ · Ajust. âge +53 170 $ | 946 142 $ Poids 44 % |
| 12 | 430, J.-O.-Nantel, Montréal 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (3 766 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +12 804 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 1 141 555 $ Poids 41 % |