22 Rue ILE-BARWICK · Montréal
Valeur estimée
1 471 600 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 352,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 172,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 172,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 486 800 $
Rôle antérieur 1 327 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764088501700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00718300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
738 900 $
Valeur bâtiment
747 900 $
Rôle antérieur
1 327 500 $
ID provincial
66023764088501700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 528 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 366 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 685 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie +104 949 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 642 732 $ Poids 61 % |
| 2 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 834 m · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +35 184 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 027 846 $ Poids 56 % |
| 3 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 457 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +86 819 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 1 073 581 $ Poids 55 % |
| 4 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 509 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +149 363 $ · Ajust. âge −138 800 $ | 1 416 065 $ Poids 53 % |
| 5 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 982 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +68 603 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 492 389 $ Poids 50 % |
| 6 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +45 932 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 366 025 $ Poids 47 % |
| 7 | 874, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2025-06-23 · 390 m · Vendu 1 430 000 $ (4 727 $/m²) 302,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +118 083 $ · Ajust. superficie +119 127 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 524 211 $ Poids 46 % |
| 8 | 13, rue Du Bihoreau, Montréal 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 1 410 000 $ (4 437 $/m²) 317,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 865 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 346 865 $ Poids 46 % |
| 9 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 520 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +97 137 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 128 842 $ Poids 44 % |
| 10 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +12 805 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 561 186 $ Poids 42 % |
| 11 | 81, avenue des Cèdres, Montréal 2025-07-02 · 400 m · Vendu 1 080 000 $ (3 749 $/m²) 288,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie +121 458 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 150 438 $ Poids 37 % |
| 12 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 853 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +119 993 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 108 733 $ Poids 34 % |