30 Rue ILE-BARWICK · Montréal
Valeur estimée
1 601 800 $
Unifamiliale · 5 708 $/m² · 280,6 m² · constr. 1999 · terrain 1 181,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 181,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 750 000 $
Rôle antérieur 1 562 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764088506420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00718100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
744 600 $
Valeur bâtiment
1 005 400 $
Rôle antérieur
1 562 500 $
ID provincial
66023764088506420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 828 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 180 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 305 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −1 279 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 883 069 $ Poids 94 % |
| 2 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 499 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −23 420 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 1 347 382 $ Poids 86 % |
| 3 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 420 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie −33 200 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 1 063 342 $ Poids 73 % |
| 4 | 81, avenue des Cèdres, Montréal 2025-07-02 · 349 m · Vendu 1 080 000 $ (3 749 $/m²) 288,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie −14 058 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 1 112 122 $ Poids 65 % |
| 5 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 499 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +40 846 $ · Ajust. âge −88 400 $ | 1 424 749 $ Poids 64 % |
| 6 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 846 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +49 595 $ · Ajust. âge +16 508 $ | 1 180 480 $ Poids 64 % |
| 7 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 655 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie −77 890 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 459 892 $ Poids 64 % |
| 8 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 860 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −7 027 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 086 712 $ Poids 62 % |
| 9 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 537 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −30 322 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 137 882 $ Poids 61 % |
| 10 | 874, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2025-06-23 · 437 m · Vendu 1 430 000 $ (4 727 $/m²) 302,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +118 083 $ · Ajust. superficie −51 764 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 1 446 270 $ Poids 57 % |
| 11 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 726 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie −14 920 $ · Ajust. âge −99 125 $ | 1 491 413 $ Poids 55 % |
| 12 | 18, rue Bégin, Montréal 2025-04-08 · 409 m · Vendu 1 089 500 $ (4 059 $/m²) 268,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +144 912 $ · Ajust. superficie +24 761 $ · Ajust. âge +27 238 $ | 1 286 411 $ Poids 53 % |