5650 Rue MURRAY · Montréal
Valeur estimée
729 800 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 166 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 000 $
Rôle antérieur 542 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764091431120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00957000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
357 200 $
Rôle antérieur
542 900 $
ID provincial
66023764091431120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 938 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +20 391 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 789 641 $ Poids 64 % |
| 2 | 13341, rue Chelsea, Montréal 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 470 170 $ (3 283 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +37 430 $ · Ajust. âge −9 403 $ | 534 103 $ Poids 45 % |
| 3 | 117, Pierre-Foretier, Montréal 2025-11-20 · 630 m · Vendu 725 000 $ (5 273 $/m²) 137,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +75 136 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 834 611 $ Poids 44 % |
| 4 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 950 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 687 800 $ Poids 38 % |
| 5 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −33 947 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 613 408 $ Poids 36 % |
| 6 | 14519, rue Aumais, Montréal 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 905 $/m²) 168,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −5 395 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 780 631 $ Poids 35 % |
| 7 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −37 280 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 794 281 $ Poids 35 % |
| 8 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +57 796 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 774 801 $ Poids 35 % |
| 9 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −54 078 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 777 710 $ Poids 35 % |
| 10 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 270 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 772 620 $ Poids 34 % |
| 11 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −55 073 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 768 793 $ Poids 34 % |
| 12 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +55 672 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 735 439 $ Poids 33 % |