704 Chemin RIVE-BOISEE · Montréal
Valeur estimée
598 600 $
Unifamiliale · 5 432 $/m² · 110,2 m² · constr. 1972 · terrain 675,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 400 $
Rôle antérieur 460 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764092871410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00956600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 000 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
460 200 $
ID provincial
66023764092871410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
493 750 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 901 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie −32 881 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 792 152 $ Poids 58 % |
| 2 | 13265, Rue Aragon, Montréal 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (7 223 $/m²) 107,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +10 473 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 860 683 $ Poids 53 % |
| 3 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie +13 661 $ · Ajust. âge +7 622 $ | 278 546 $ Poids 50 % |
| 4 | 13213, rue Maplewood, Montréal 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 054 $/m²) 99,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +33 602 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 697 424 $ Poids 45 % |
| 5 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 132 $ · Ajust. âge −10 035 $ | 619 833 $ Poids 44 % |
| 6 | 3193, rue Léon-Brisebois, Montréal 2025-03-26 · 821 m · Vendu 724 000 $ (6 817 $/m²) 106,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie +13 635 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 798 410 $ Poids 42 % |
| 7 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −1 824 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 600 804 $ Poids 40 % |
| 8 | 4921, rue Fox, Montréal 2025-09-25 · 916 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +47 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 345 $ Poids 37 % |
| 9 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −5 843 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 494 875 $ Poids 36 % |
| 10 | 4883, rue du Cameroun, Montréal 2025-08-08 · 920 m · Vendu 577 000 $ (4 554 $/m²) 126,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie −37 571 $ · Ajust. âge −25 965 $ | 561 110 $ Poids 35 % |
| 11 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 050 $ · Ajust. âge −19 810 $ | 542 140 $ Poids 34 % |
| 12 | 4467, rue Kingston, Montréal 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 728 000 $ (6 606 $/m²) 110,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 799 169 $ Poids 33 % |