Chemin RIVE-BOISEE · Montréal
Valeur estimée
2 574 100 $
Unifamiliale · 6 799 $/m² · 378,6 m² · constr. 2005 · terrain 2 139,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
378,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 139,2 m²
Frontage
1,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 326 000 $
Rôle antérieur 2 076 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764094005460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00485611
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 048 200 $
Valeur bâtiment
1 277 800 $
Rôle antérieur
2 076 800 $
ID provincial
66023764094005460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 132 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 536 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 388
Cette propriété : +344 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 891 m · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +74 158 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 226 821 $ Poids 44 % |
| 2 | 900, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2024-08-21 · 100 m · Vendu 1 390 000 $ (3 456 $/m²) 402,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +276 322 $ · Ajust. superficie −40 781 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 1 604 691 $ Poids 32 % |
| 3 | 3271, boulevard Chèvremont, Montréal 2024-11-14 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (2 930 $/m²) 341,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +54 644 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 344 715 $ Poids 16 % |
| 4 | 179, rue Choquette, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 1 425 000 $ (4 352 $/m²) 327,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 536 423 $ Poids 11 % |
| 5 | 241, rue Dali, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 2.2 km · Vendu 1 650 000 $ (4 673 $/m²) 353,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +59 579 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 755 135 $ Poids 10 % |
| 6 | 292, Picasso, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-21 · 2.3 km · Vendu 1 625 000 $ (4 646 $/m²) 349,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 691 895 $ Poids 8 % |
| 7 | 538, Macquet, Montréal 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (2 860 $/m²) 332,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie +66 346 $ · Ajust. âge +90 250 $ | 1 262 946 $ Poids 8 % |
| 8 | 311, Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-03-24 · 2.1 km · Vendu 1 375 000 $ (4 102 $/m²) 335,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +184 173 $ · Ajust. superficie +89 014 $ · Ajust. âge +75 625 $ | 1 723 812 $ Poids 6 % |
| 9 | 276, Rue Newton, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 2.3 km · Vendu 1 285 000 $ (3 774 $/m²) 340,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +71 892 $ · Ajust. âge +102 800 $ | 1 578 763 $ Poids 6 % |
| 10 | 36, rue Florence, Dollard-des-Ormeaux 2024-08-07 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (3 289 $/m²) 425,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +278 309 $ · Ajust. superficie −77 303 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 650 007 $ Poids 6 % |
| 11 | 215, rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-24 · 2.2 km · Vendu 1 375 000 $ (4 102 $/m²) 335,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +257 153 $ · Ajust. superficie +89 014 $ · Ajust. âge +116 875 $ | 1 838 042 $ Poids 5 % |
| 12 | 11, rue Florence, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-26 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 731 $/m²) 335 m² · constr. 1993 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +81 343 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 658 526 $ Poids 5 % |