882 Chemin RIVE-BOISEE · Montréal
Valeur estimée
1 356 800 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 302,8 m² · constr. 2005 · terrain 877,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,8 m²
Frontage
1,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 318 800 $
Rôle antérieur 1 177 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764094537840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00485625
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 000 $
Valeur bâtiment
923 800 $
Rôle antérieur
1 177 500 $
ID provincial
66023764094537840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 434 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 212 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 358 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +34 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 570 $ Poids 85 % |
| 2 | 874, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2025-06-23 · 43 m · Vendu 1 430 000 $ (4 727 $/m²) 302,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +118 083 $ · Ajust. superficie +709 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 1 541 643 $ Poids 68 % |
| 3 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 654 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +8 815 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 208 519 $ Poids 61 % |
| 4 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 526 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 1 212 926 $ Poids 53 % |
| 5 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +31 975 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 155 715 $ Poids 52 % |
| 6 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 940 m · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −40 795 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 111 868 $ Poids 48 % |
| 7 | 3244, rue Cherrier, Montréal 2026-08-24 · 1.3 km · Vendu 1 440 000 $ (5 379 $/m²) 267,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 404 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 1 678 404 $ Poids 40 % |
| 8 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie +58 752 $ · Ajust. âge +10 886 $ | 1 259 110 $ Poids 39 % |
| 9 | 5612, Shumack, Montréal 2025-06-02 · 137 m · Vendu 980 000 $ (3 997 $/m²) 245,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +115 106 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 1 254 430 $ Poids 37 % |
| 10 | 430, J.-O.-Nantel, Montréal 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (3 766 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +65 149 $ · Ajust. âge +65 650 $ | 1 224 201 $ Poids 31 % |
| 11 | 3150, Boulevard Chèvremont, Montréal 2024-09-12 · 549 m · Vendu 960 000 $ (3 523 $/m²) 272,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +193 676 $ · Ajust. superficie +53 372 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 250 249 $ Poids 27 % |
| 12 | 3172, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-03-06 · 595 m · Vendu 970 000 $ (3 974 $/m²) 244,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +129 926 $ · Ajust. superficie +116 630 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 1 274 756 $ Poids 26 % |