874 Chemin RIVE-BOISEE · Montréal
Valeur estimée
1 317 500 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 302,5 m² · constr. 2006 · terrain 799,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 233 300 $
Rôle antérieur 1 101 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764094824780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00485605
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 900 $
Valeur bâtiment
873 400 $
Rôle antérieur
1 101 200 $
ID provincial
66023764094824780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 365 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 228 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2025-06-23 · 0 m · Vendu 1 430 000 $ (4 727 $/m²) 302,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +118 083 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 548 083 $ Poids 68 % |
| 2 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 693 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +8 286 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 213 240 $ Poids 60 % |
| 3 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 900 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 218 000 $ Poids 53 % |
| 4 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 975 m · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −41 250 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 116 413 $ Poids 47 % |
| 5 | 3244, rue Cherrier, Montréal 2026-08-24 · 1.3 km · Vendu 1 440 000 $ (5 379 $/m²) 267,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 597 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 1 677 597 $ Poids 40 % |
| 6 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie +58 154 $ · Ajust. âge +16 329 $ | 1 263 955 $ Poids 39 % |
| 7 | 5612, Shumack, Montréal 2025-06-02 · 115 m · Vendu 980 000 $ (3 997 $/m²) 245,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +114 507 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 1 258 731 $ Poids 37 % |
| 8 | 430, J.-O.-Nantel, Montréal 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (3 766 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +64 584 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 1 228 686 $ Poids 30 % |
| 9 | 3150, Boulevard Chèvremont, Montréal 2024-09-12 · 590 m · Vendu 960 000 $ (3 523 $/m²) 272,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +193 676 $ · Ajust. superficie +52 844 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 254 520 $ Poids 27 % |
| 10 | 3244, rue Cherrier, Montréal 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 801 000 $ (2 992 $/m²) 267,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 580 $ · Ajust. superficie +52 064 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 1 004 743 $ Poids 26 % |
| 11 | 3172, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-03-06 · 629 m · Vendu 970 000 $ (3 974 $/m²) 244,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +129 926 $ · Ajust. superficie +116 034 $ · Ajust. âge +63 050 $ | 1 279 010 $ Poids 26 % |
| 12 | 20, Saulnier, Montréal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (3 675 $/m²) 258,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +80 851 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 166 298 $ Poids 24 % |