976 Chemin RIVE-BOISEE · Montréal
Valeur estimée
1 745 600 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 386,3 m² · constr. 1956 · terrain 2 538,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
386,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 538,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 782 700 $
Rôle antérieur 1 591 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764095442690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00485800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 243 700 $
Valeur bâtiment
539 000 $
Rôle antérieur
1 591 700 $
ID provincial
66023764095442690000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 925 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 410 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 388
Cette propriété : +204 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 927 m · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +85 836 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 078 498 $ Poids 39 % |
| 2 | 900, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2024-08-21 · 43 m · Vendu 1 390 000 $ (3 456 $/m²) 402,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +276 322 $ · Ajust. superficie −27 475 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 499 846 $ Poids 33 % |
| 3 | 3271, boulevard Chèvremont, Montréal 2024-11-14 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (2 930 $/m²) 341,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +65 924 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 160 995 $ Poids 13 % |
| 4 | 179, rue Choquette, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 1 425 000 $ (4 352 $/m²) 327,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 180 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 410 680 $ Poids 10 % |
| 5 | 1, rue Bluejay, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-04 · 2.1 km · Vendu 1 588 000 $ (3 881 $/m²) 409,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +131 130 $ · Ajust. superficie −44 435 $ · Ajust. âge −158 800 $ | 1 515 896 $ Poids 9 % |
| 6 | 241, rue Dali, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 2.2 km · Vendu 1 650 000 $ (4 673 $/m²) 353,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +77 570 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 583 376 $ Poids 9 % |
| 7 | 40, rue Alouette, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 574 652 $ (1 743 $/m²) 329,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 185 $ · Ajust. superficie +49 428 $ · Ajust. âge −57 465 $ | 619 799 $ Poids 9 % |
| 8 | 292, Picasso, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-21 · 2.4 km · Vendu 1 625 000 $ (4 646 $/m²) 349,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 781 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 547 281 $ Poids 7 % |
| 9 | 538, Macquet, Montréal 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (2 860 $/m²) 332,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie +77 356 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 088 706 $ Poids 7 % |
| 10 | 36, rue Florence, Dollard-des-Ormeaux 2024-08-07 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (3 289 $/m²) 425,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +278 309 $ · Ajust. superficie −64 638 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 473 671 $ Poids 6 % |
| 11 | 311, Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-03-24 · 2.1 km · Vendu 1 375 000 $ (4 102 $/m²) 335,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +184 173 $ · Ajust. superficie +104 807 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 526 480 $ Poids 6 % |
| 12 | 276, Rue Newton, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 2.3 km · Vendu 1 285 000 $ (3 774 $/m²) 340,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +86 421 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 361 993 $ Poids 6 % |