1022 Chemin RIVE-BOISEE · Montréal
Valeur estimée
2 672 400 $
Unifamiliale · 5 308 $/m² · 503,5 m² · constr. 2001 · terrain 3 109,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
503,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 109,6 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 655 900 $
Rôle antérieur 2 371 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764095447800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00475801
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 414 900 $
Valeur bâtiment
1 241 000 $
Rôle antérieur
2 371 300 $
ID provincial
66023764095447800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 146 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 792 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +359 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2024-08-21 · 85 m · Vendu 1 390 000 $ (3 456 $/m²) 402,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +276 322 $ · Ajust. superficie +175 046 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 1 792 718 $ Poids 18 % |
| 2 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 917 m · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 382 662 $ Poids 8 % |
| 3 | 874, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2025-06-23 · 137 m · Vendu 1 430 000 $ (4 727 $/m²) 302,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +118 083 $ · Ajust. superficie +357 500 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 1 869 833 $ Poids 5 % |
| 4 | 1, rue Bluejay, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-04 · 2.2 km · Vendu 1 588 000 $ (3 881 $/m²) 409,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +131 130 $ · Ajust. superficie +182 977 $ · Ajust. âge +15 880 $ | 1 917 987 $ Poids 5 % |
| 5 | 36, rue Florence, Dollard-des-Ormeaux 2024-08-07 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (3 289 $/m²) 425,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +278 309 $ · Ajust. superficie +128 125 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 827 434 $ Poids 5 % |
| 6 | 245, rue Laurier, Montréal 2024-12-03 · 756 m · Vendu 1 225 000 $ (3 839 $/m²) 319,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +234 968 $ · Ajust. superficie +306 250 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 1 747 843 $ Poids 4 % |
| 7 | 3271, boulevard Chèvremont, Montréal 2024-11-14 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (2 930 $/m²) 341,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +237 621 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 507 691 $ Poids 3 % |
| 8 | 241, rue Dali, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 2.3 km · Vendu 1 650 000 $ (4 673 $/m²) 353,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +351 402 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 2 013 958 $ Poids 2 % |
| 9 | 179, rue Choquette, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 1 425 000 $ (4 352 $/m²) 327,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +356 250 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 752 750 $ Poids 2 % |
| 10 | 40, rue Alouette, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 574 652 $ (1 743 $/m²) 329,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 185 $ · Ajust. superficie +143 663 $ · Ajust. âge +31 606 $ | 803 106 $ Poids 2 % |
| 11 | 292, Picasso, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-21 · 2.4 km · Vendu 1 625 000 $ (4 646 $/m²) 349,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +357 008 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 949 508 $ Poids 2 % |
| 12 | 538, Macquet, Montréal 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (2 860 $/m²) 332,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 415 101 $ Poids 1 % |